Как выписать бывшего мужа из квартиры

Одной из часто встречаемых жилищных проблем является нежелание бывшего мужа или жены после расторжения брака добровольно выехать и «выписаться» из квартиры, в которую они были вселены своей бывшей «половиной». Решение вопроса зависит от того, находится ли квартира в собственности бывшей «половины» или она является ее нанимателем. Квартирный вопрос способен испортить не только жителей столицы, и потому с его решением при возможности не стоит слишком затягивать. Одной из часто встречаемых жилищных проблем является нежелание бывшего мужа или жены после расторжения брака добровольно выехать и «выписаться» из квартиры, в которую они были вселены своей бывшей «половиной». Что предлагает делать в таких ситуациях действующее законодательство?

Некоторые уточнения

В подавляющем большинстве случаев жилые помещения находятся либо в собственности граждан, либо предоставлены им по договору социального найма. Собственник или наниматель квартиры может разрешить проживать в ней члену своей семьи, например, своему мужу (или жене) (далее будут подразумеваться супруги обоего пола без соответствующего уточнения) – и в этом случае у последнего возникнет право пользования этим жилым помещением, на основании которого такой член семьи сможет в этом жилом помещении зарегистрироваться по месту жительства или, если говорить на не засоренном юридическими терминами языке, в нем «прописаться».
Пока супруг собственника (нанимателя) относится к члену его семьи и имеет право пользования соответствующим жилым помещением, он обязан иметь в нем и регистрацию по месту жительства. Но что происходит с данным жилищным правом в случае расторжения брака и приобретения мужем статуса бывшего члена семьи? Ответ на этот вопрос зависит от того, находится ли квартира в собственности бывшей «половины» или она является ее нанимателем. Соответственно, разными будут и последствия для статуса «прописки» в таком жилом помещении бывшего мужа.

Если квартира находится в собственности

Если семейные отношения не сложились и у мужа появляется уточнение «бывший», то вдобавок к этому у него возникает и обязанность прекратить пользоваться жилым помещением-собственностью своей бывшей супруги и, соответственно, сняться с регистрационного учета («выписаться» из квартиры). В обоснование своих требований об освобождении жилого помещения в данном случае бывшая супруга может ссылаться на ч. 4 ст. 31, в которой говорится, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.
Применительно к прекращению семейных отношений с мужем следует учитывать:

факт прекращения семейных отношений в этом случае может подтверждаться только расторжением брака в установленном законом порядке, т. е. фактический распад семьи (длительное непроживание вместе, отсутствие общего семейного бюджета и т. п.) не влияет на статус мужа для целей применения ст. 31 ЖК РФ;
не имеет юридического значения и тот факт, остался ли после расторжения брака бывший муж проживать в спорном жилом помещении или выехал из него – его пребывание в квартире, вопреки расхожему мнению, никоим образом не препятствует прекращению его права пользования ей.

Таким образом, после расторжения брака муж становится бывшим членом семьи собственника квартиры и утрачивает право пользования соответствующим жилым помещением. Если бывший муж не желает освобождать квартиру или, хотя и выбыл из нее, не хочет «выписываться», для решения вопроса бывшей жене-собственнице спорной квартиры следует задействовать судебные органы.
Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения. В заявлении надо, ссылаясь на факт прекращения семейных отношений с бывшим мужем вследствие расторжения брака, просить суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по соответствующему адресу. К заявлению следует приложить: копии документа, подтверждающего право собственности на квартиру, и свидетельства о расторжении брака, а также документ, доказывающий факт регистрации бывшего мужа в спорном жилом помещении, и квитанцию об уплате госпошлины.
Итогом судебного разбирательства должно стать решение, которым бывшего мужа признают утратившим право пользования жилым помещением, а соответствующее УФМС обяжут снять его с регистрационного учета.
Если у бывшего мужа иного жилья нет, а купить (или арендовать) его не на что, то это может послужить основанием для сохранения за ним на определенный срок права пользования спорным жилым помещением. На какой именно срок бывшему мужу сохранят право проживать в квартире, решит суд – закон никаких ориентиров на этот счет не содержит (чаще всего в судебных актах фигурируют сроки длиною в полгода-год). При этом, если суд счел возможным сохранить за бывшим мужем право пользования спорной квартирой, то подачи второго иска в суд по истечении соответствующего срока не требуется: первоначальное решение должно содержать конкретный срок, на который сохранено право пользования, а также указание на то, что по его истечению данное право прекращается, а на УФМС возлагается обязанность снять бывшего мужа с регистрационного учета по соответствующему адресу. Продление указанного срока действующим законодательством не предусмотрено.

Если квартира находится в соцнайме

В случае нахождения спорной квартиры в соцнайме ситуация значительно усложняется. Сам по себе факт расторжения брака и, как следствие, приобретения мужем статуса бывшего члена семьи нанимателя не влияет на его права в отношении соответствующего жилого помещения, если он продолжает в нем проживать. Об этом совершенно определенно говорится в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ. Поэтому для выселения бывшего мужа из квартиры, находящейся в соцнайме, прекращение с ним семейных отношений никакого значения не имеет, а часто встречаемые на практике ссылки бывшей супруги на то, что она является «ответственным квартиросъемщиком» и помещение в свое время было предоставлено именно ей, на ситуацию никоим образом повлиять не могут.
Однако, если бывший супруг в квартире не проживает, то при определенных условиях у дела о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением появляются вполне реальные перспективы. Для лишения его соответствующей «прописки» руководствоваться надо положением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и ссылаться на то, что бывший муж выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства.
Закон никаких пояснений относительно того, что будет являться доказательством выезда именно в «другое место жительства» не содержит, оставляя этот вопрос на усмотрении судов; те же при его решении в настоящее время в основном руководствуются разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно этому документу для решения вопроса о правах на спорное жилье бывшего мужа суд должен будет выяснить (перечень приблизительный):

по какой причине и как долго он отсутствует в жилом помещении;
носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье) или добровольный;
носит ли его выезд временный характер (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.);
не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Если представленные на рассмотрение суда доказательства будут свидетельствовать о добровольном выезде бывшего мужа на другое постоянное место жительства, он будет признан утратившим право пользования соответствующим жилым помещением. При этом доказательства будут оцениваться судом в совокупности: так, если даже у бывшего мужа нет прав на другое жилое помещение, но добровольный и постоянный характер его отсутствия в спорной квартире был установлен на основании иных доказательств, иск будет удовлетворен – наличие соответствующей судебной практики тому подтверждение. Поэтому «выписать» можно и «в никуда» (почему-то многие считают это совершенно нереальным развитием событий).
Судебная практика показывает, что чаще всего положительные решения по такого рода делам выносятся, если бывший муж не проживает в спорной квартире достаточно продолжительное время (10 лет и более); при этом в качестве дополнительных аргументов не в пользу ответчика выступают его проживание по новому месту жительства с другой семьей или в собственном жилом помещении, а также его неучастие в оплате спорной квартиры и коммунальных услуг.
Итак, если доказывание добровольного выезда бывшего мужа на другое место жительства бывшую жену-нанимателя не пугает, она может отправляться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры с соответствующим исковым заявлением. В нем нужно указать, что бывший муж выехал из соответствующего жилого помещения в другое место жительства и потребовать в связи с этим признать его утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. К заявлению следует приложить копию документа, подтверждающего право на спорное жилье, квитанцию об оплате госпошлины и документ, свидетельствующий о регистрации в спорной квартире бывшего мужа. Также к исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся документы, свидетельствующие (пусть косвенно) о добровольном и постоянном характере выезда ответчика (письма, справки и т. п.). В исковом заявлении можно попросить и о вызове соответствующих свидетелей.
Положительным результатом судебного разбирательства, как и в предыдущем случае, должно стать решение, которым бывшего мужа признают утратившим право пользования жилым помещением, а соответствующее УФМС обяжут снять его с регистрационного учета.
Хотелось бы надеяться, что изложенное выше поможет собственникам и нанимателям выработать правильную линию поведения не только тогда, когда жилищная проблема уже встала во весь рост, но и пока семейные отношения еще безоблачны – в тот период, в который обычно и решается вопрос о вселении в квартиру нового жильца.

Отзывы и комментарии